Vedtægter

Vedtægterne er vedtagne på den stiftende generalforsamling 19.11.2019 og vil blive genfremlagt på foreningens kommende generalforsamling 2024 med eventuelle forslag til ændringer og/eller tilføjelser. Der tilstræbes enstemmighed - eller i hvert fald stor opbakning - i denne som i andre sager.

§ 1. Navn og hjemsted
Foreningens navn er "Casa bella vista" og dens hjemsted er Viborg- Cvr nr 41290870

§ 2. Formål.
Casa bella vista er en ejerforening, der har til formål at varetage medlemmernes interesser som medejere af ejendommen Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo. Endvidere er det foreningens formål at erhverve og vedligeholde inventar, køkken og hårde hvidevarer mm. til ejendommen Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo . Endelig er det foreningens formål at fremme gastronomisk og kulturel samhandel mellem Italien og Danmark.

§ 3. Medlemmer.

Stk. 1: Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende delejere af Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo, som har købt et medlemsbevis.

Stk. 2. Enhver delejer af Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo, har ret og pligt til at købe et medlems-bevis og derved være medlem af Casa bella vista. Retten til medlemskab og derved brugsretten til lejligheden kan dog fortabes under særlige omstændigheder, se nedenfor.

Stk. 3: Dersom et medlemsbevis tilhører flere i forening, udgør disse ét medlem, men alle noterede indehavere kan deltage på generalforsamlingen. Det skal af medlemsbeviset fremgå, hvem af dets indehavere, der har stemmeret ved generalforsamlingen. Der er for hvert medlemsbevis én stemme, således at der i alt er 13 stemmer.

Stk. 4: Foreningen vedligeholder et arkiv over de til enhver tid værende medlemmers navn, adresse, CPR nr, telefonnr og evt. email adresse. Medlemmerne er forpligtede til at give foreningen disse oplysninger samt informere om ændringer heri. Arkivet - med undtagelse af CPR-nr. - er åbent for
alle medlemmer.

§ 4. Brugsret til ejendommen Via Monterone15, Blera, 01010 Viterbo:

Stk. 1: Hvert medlemsbevis giver indehaveren en ret til at bebo lejligheden Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo og benytte det indkøbte inventar og løsøre i 2 x 2 uger årligt i henhold til en af bestyrelsen vedligeholdt fordelingsplan, der sikrer en rotation af perioderne hen over året. Periodekalenderen følger ikke altid den normale kalender.

Udgangspunktet for fordelingsplanen er:

Andel A: Uge 19-20 og 45-46 i 2020, som forskydes til uge 24-25 og 50-51 i 2021 osv.

Andel B: Uge 21-22 og 47-48 i 2020, som forskydes til uge 26-27 og 52 i 2021 samt uge 1 i 2022 osv.

Andel C: Uge 23-24 og 49-50 i 2020, som forskydes til uge 2-3 og 28-29 i 2021 osv.

Andel D: Uge 25-26 og 51-52 i 2020, som forskydes til uge 4-5 og 30-31 i 2021 osv.

Andel E: Uge 1-2, 27-28 og 53 i 2020 samt uge 1 i 2021, som forskydes til uge 6-7 og 32-33 i 2021 osv.

Andel F: Uge 3-4 i 29-30 i 2020, som forskydes til uge 8-9 og 34-35 i 2021 osv.

Andel G: Uge 5-6 og 31-32 i 2020, som forskydes til uge 10-11 og 36-37 i 2021 osv.

Andel H: Uge 7-8 og 33-34 i 2020, som forskydes til uge 12-13 og 38-39 osv.

Andel I: Uge 9-10 og 35-36 i 2020, som Forskydes til uge 14-15 og 40-41 osv.

Andel J: Uge 11-12 og 37-38 i 2020, som Forskydes til uge 16-17 og 42-43 i 2021 osv.

And el K: Uge 13-14 og 39-40 i 2020, som Forskydes til uge 18-19 og 44-45 i 2021 osv.

Andel L: Uge 15-16 og 41-42 i 2020, som forskydes til uge 20-21 og 46-47 i 2021 osv.

Andel M: Uge 17-18 og 43-44 i 2020, som forskydes til uge 22-23 og 48-49 i 2021 osv.

Stk. 2: Et medlem har ret til at låne til familie og venner. Derimod er det ikke tilladt at udleje lejligheden til en anonym tredjemand.

Stk. 3: Et medlem kan overdrage sit medlemsbevis til tredjepart ved samtidig at sælge sit skøde på en del af lejligheden til den pågældende.

Stk. 4: Medlemsbeviser er ikke-omsætningspapirer. De kan mortificeres uden dom efter de til enhver tid gældende lovregler for aktiebreve, der er ikke-omsætningspapirer.

Stk. 5: Overdragelsen af et medlemsbevis har kun retsvirkning for foreningen, når bestyrelsen har noteret overdragelsen i medlemsfortegnelsen.

Stk. 6: Et medlem kan alene overdrage sit medlemsbevis i overensstemmelse med vedtægterne.

Stk. 7: Hvis et medlem ønsker at overdrage sit medlemskab, kan dette ske til den pris medlemmet selv fastsætter. Det kan ske frit til ægtefælle eller samlever samt til familie. Hvis det ønskes overdraget til andre, skal de øvrige medlemmer have forkøbsret efter anciennitet på en venteliste, der føres
af foreningen. Ventelisten er åben for foreningens medlemmer. Det medlem, der vil sælge, skal til bestyrelsen give meddelelse herom med oplysning om overdragelsesdato og pris samt andre salgsvilkår. Bestyrelsen kontakter herefter medlemmer på ventelisten. Hvis det medlem, der ønsker at sælge, ikke inden fire uger efter henvendelsen til bestyrelsen har modtaget accept om køb på
udbudsvilkår fra et medlem på venteliste, kan andelen sælges frit. Dog bør nye eksterne købere accepteres af sælger ligesom salg af andele ikke bør ske uden forudgående besigtigelse. 

Stk. 8: Medlemsbeviset kan ikke pantsættes eller belånes.

Stk. 9: Det er ethvert medlems pligt at sørge for, at der tages fornødent hensyn til såvel huset som naboerne, hvad enten det er medlemmet selv eller anden person, der gennem lån, bytte eller lignende benytter huset. Medlemmet er over for foreningen erstatningspligtig for skader, der forvoldes
på bygning, inventar eller fællesfaciliteter.

Stk. 10: Såfremt medlemmet permanent afskæres fra at udnytte sin ret til at bruge lejligheden, har medlemmet krav på erstatning for tab heraf. (a) Fortabes retten på grund af brand, hærværk, ulykke eller naturkatastrofe, vil medlemmets erstatningskrav dog aldrig kunne overstige en 1/13 af den eventuelle forsikringssum, som måtte komme til udbe­taling til Casa bella vista. (b) Fortabes brugsretten på grund af medlemmets misligholdelse af medlems-betingelserne og foreningens vedtægter, kan hans erstat­ningskrav aldrig overstige det beløb, der måtte blive udbetalt ved salg af hans andel i
overensstemmelse med de danske regler for offentlig auktion med fradrag af evt. restancer, omkostninger og erstatningsbeløb.

Stk. 11: Det er ikke tilladt at medbringe husdyr i ejendommen Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo. Dette kan kun ændres ved kvalificeret majoritet ved at mindst 10 ud af 13 stemmer herfor.

Stk. 12. Det er forbudt at ryge indendørs i ejendommen Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo. Dette kan kun ændres ved kvalificeret majoritet ved at mindst 10 ud af 13 stemmer herfor.

Stk. 13. Et medlem må ikke foretage bygnings- eller indretningsmæssige forandringer af lejligheden.

Stk. 14. Medlemmet er forpligtet til at overholde den til enhver tid gældende husorden for brug af ejendommen Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo
.
Generalforsamlingen kan med simpel stemmeflerhed fastsætte en husorden.  Bestyrelsen kan i nødvendigt omfang tilpasse denne for perioden mellem to
generalforsamlinger, idet midlertidige ændringer skal forelægges til vedtagelse på førstkommende generalforsamling.

§ 5. Generalforsamling.

Stk. 1: Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed med mindre andet fremgår specifikt af vedtægterne.

Stk. 2: Alle indkaldelser til generalforsamling og referater heraf fremsendes elektronisk til den email-adresse, som medlemmet har opgivet til bestyrelsen, med mindre medlemmet skriftligt har tilkendegivet ønske om at modtage kommunikation fra foreningen via brev.

Stk. 3: Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i Danmark inden udgangen af maj måned. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen øn­sker det, eller når mindst en fjerdedel af medlemmerne kræver det med angivelse af dagsorden. I så fald påhviler det bestyrelsen straks at indkalde medlemmerne med mindst 3 og højst 5 ugers varsel.

Stk. 4: Den ordinære generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med mindst 4 ugers varsel.

Stk. 5: Den ordinære generalforsamling skal have følgende punkter på dagsordenen.

Valg af dirigent

Bestyrelsens beretning

Forelæggelse af foreningens årsregnskab til godkendelse samt til beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af underskud.

Fastsættelse af leje samt efterfølgende års acontobetaling

Valg af formand.

Valg af 3 bestyrelsesmedlemmer

Valg af revisor

Behandling af indkomne forslag

Eventuelt

Stk. 6: Revideret årsregnskab samt udskrift af revisionsprotokol for foreningen Casa bella vista udsendes til medlemmerne samtidig med indkaldelsen. Der medsendes en redegørelse for foreningens drift.

Stk. 7: Forslag fra medlemmer, der ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal fremsendes skriftligt til bestyrelsen og være denne i hænde senest 3 uger før generalforsamlingens afholdelse, hvorefter indkomne forslag udsendes til medlemmerne senest 14 dage før generalforsamlingens afholdelse.

Stk. 8: På generalforsamlingen har hvert medlem én stemme. Med mindre andet fremgår af vedtægterne, er en generalforsamling altid beslutningsdygtig, og enhver beslutning træffes ved simpel stemmeflerhed. Ved stemmelighed gør formandens stemme udslaget.

Stk. 9: Der kan på generalforsamlingen stemmes ifølge skriftlig fuldmagt fra et medlem. Den, som har fuldmagt, behøver ikke selv være medlem af foreningen. Stemmeretten giver samtidig taleret.

Stk. 10: Et medlem kan ved generalforsamlingen medtage en bisidder, der har taleret  kun på medlemmets vegne. Bisidderen behøver ikke selv være medlem af foreningen.

§ 6. Bestyrelse

Stk. 1: Foreningen ledes af en bestyrelse på minimum 2 og maksimum 4 medlemmer valgt for 1 år ad gangen blandt foreningens medlemmer eller repræsentanter for disse. I tilfælde af vakance supplerer bestyrelsen sig selv med gyldighed indtil næste generalforsamling.

Stk. 2: Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter, at den er valgt. Der vælges en næstformand og en kasserer. Bestyrelsen fastsætter derudover selv sin forretningsorden.

Stk. 3: Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og mindst 1 medlem er til stede, subsidiært hvis næstformanden og mindst 2 andre medlemmerer til stede. Med mindre andet fremgår af vedtægterne, træffes enhver beslutning ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed gør formandens stemme udslaget. Bestyrelsen fører en forhandlingsprotokol, der underskrives af
formanden.

Stk. 4: Bestyrelsen er berettiget til at antage en administrator, der kan deltage i bestyrelsens møder, men uden stemmeret, med mindre han allerede er medlem af bestyrelsen.

§ 7. Regnskab og revision

Stk. 1: Foreningens regnskabsår er kalenderåret.

Stk. 2: Foreningens regnskaber revideres af en af generalforsamlingen for et år ad gangen valgt revisor.

Stk. 3: Revisor kan være medlem af foreningen, men må ikke være medlem af bestyrelsen.

§ 8. Kontingent

Stk. 1: Det påhviler efter generalforsamlingens nærmere beslutning medlemmerne at betale et årligt kontingent. Hvert medlem betaler i samme forhold, som vedkommende har stemmeret på generalforsamlingen. Kontingentet fastsættes på baggrund af budget for foreningen til dækning af de med driften forbundne udgifter. Udgifter, der skal dække andet end løbende drift, betales i henhold til særskilt beslutning samtidig med vedtagelsen herom. Kassereren udarbejder et budget ud fra estimerede udgifter og kassereren skelner i budget mellem de faktisk driftsudgifter og og små anskaffelser og en sum som buffer til større anskaffelser/renoveringer.

Stk. 2: Kontingentet, der opkræves af bestyrelsen eller administrator, forfalder til betaling 1. januar og 1. juli med en a conto betaling vedtaget på foregående års generalforsamling samt et eventuelt restbeløb, der forfalder hvert år 1. juli. Indgår lejen ikke rettidigt, skal foreningen rykke herfor ved
almindeligt brev og kan herved pålægge et af bestyrelsen fastsat rykkergebyr. Anden rykker sendes såvel anbefalet som med almindeligt brev + yderligere gebyr, hvis betaling ikke er modtaget senest 14 dage herefter overgives kravet til retslig inkasso. Alle udgifter afholdes af medlemmet.

§ 9. Eksklusion fra foreningen

Stk. 1: I tilfælde af et medlems misligholdelse af sine medlemsforpligtelser er generalforsamlingen ved simpel stemmeflerhed bemyndiget til at ophæve medlemskabet af foreningen samt medlemmets ret til at benytte Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo. I tilfælde af stemmelighed gør formandens stemme udslaget. Dette gælder f.eks. ved:

Væsentlig forsømmelighed forbundet med udøvelsen af retten til at benytte Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo, og de ting, der hører til huset. Væsentlig forsømmelighed angående medlemmets økonomiske forpligtelse over for foreningen f.eks. ved at være i restance til foreningen med leje-, brugerafgifter, gebyrer og/eller omkostninger.

Stk. 2. Hvis betingelserne i stk. 1 er opfyldte, er medlemmet forpligtet på at sælge sit skøde og sit medlemsbevis. Medlemmet kan frit sælge disse. Lykkes det dog ikke for medlemmet at sælge disse inden for en periode af to måneder efter eksklusionen, har foreningen en ret og en pligt til at sælge  skødet og medlemsbeviset til en pris svarende til bedst muligt salg til anden side efter de danske regler om offentlig auktion. Det tidligere medlem har i så fald ret til at få udbetalt salgssummen med fradrag af evt. restancer, omkostninger og erstatningsbeløb. Det nye medlem overtager herefter brugsretten til lejligheden i 2 x 2 uger om året. Dette gælder uanset, om det tidligere medlem har efterkommet sin forpligtelse angivet i § 8, stk. 2.

§ 10. Tegning og hæftelse

Stk. 1: Foreningen tegnes af bestyrelsens formand i forening med et andet bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen kan gennem formanden meddele eventueladministrator eller regnskabsansvarlig fuldmagt til at modtage indbetalinger, herunder kontingenter, og til at betale indgåede forpligtelser.

Stk. 2: Foreningen hæfter for sine forpligtelser alene med den af foreningen til enhver tid tilhørende formue. Medlemmerne hæfter ikke personligt for foreningens gæld.

§ 11. Vedtægtsændringer

Stk. 1: Til enhver beslutning om vedtægtsændringer kræves, at mindst en tredjedel af samtlige 13 stemmer, dvs 5 stemmer, er repræsenteret på generalforsamlingen. Herefter kræves, at mindst to tredjedele af de afgivne stemmer tilslutter sig ændringsforslaget.

Stk. 2: Dersom ændringsforslaget - uden at være vedtaget efter de i stk. 1 anførte regler - har opnået tilslutning fra mindst to tredjedele af de på generalforsamlingen afgivne stemmer, afholdes ny generalforsamling inden 4 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af fremmødte vedtages med to tredjedele af de afgivne stemmer.

Stk. 3: Væsentlige bygnings- eller indretningsmæssige forandringer af lejligheden kan kun ske efter bestyrelsen på en generalforsamling med kvalificeret majoritet som anført foran har fået bemyndigelse hertil.

§ 12. Foreningens opløsning

Stk. 1: Foreningen kan kun opløses ved samlet salg af ejendommen Via Monterone 15, Blera, 01010 Viterbo.

Stk. 2: Efter foreningens opløsning fordeles foreningens formue ligeligt blandt de 13 indehavere af medlemsbeviser.

Således vedtaget på den stiftende generalforsamling 19.11.2019